Οδηγίες για το τι προσέχουμε πριν νοικιάσουμε ένα χώρο που προορίζεται για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.
ΤΟ ΑΡΘΡΟ ΕΠΙΜΕΛΕΙΤΑΙ: ο Γιάννης Ψάρης Πολιτικός Μηχανικός- Υπεύθυνος αδειοδοτήσεων καταστημάτων υγειον. Ενδιαφέροντος
Α. Από την πολεοδομία:
Να δούμε αν επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση στην περιοχή του ενδιαφέροντος μας από το ρυμοτομικό σχέδιο (χρήση γης από πολεοδομία).
Ζητούμε το απόσπασμα του ρυμοτομικού σχεδίου και του όρους δόμησης της περιοχής. Προσοχή χρειάζεται μήπως βρισκόμαστε σε ειδικές περιοχές (πχ. Ιστορικό Κέντρο ) που θα απαιτήσουν ειδικές εγκρίσεις.
Θα πάρουμε αντίγραφα του στελέχους της τελευταίας οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί για το συγκεκριμένο ακίνητο καθώς και σχεδία κατόψεων, τομών όψεων και διαγράμματος κάλυψης, μελέτη θερμομόνωσης και μελέτη πυρασφαλείας αν υπάρχουν.
Αναζητούμε νομιμοποιήσεις – τακτοποιήσεις που έχουν γίνει για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Ρωτούμε στα αυθαίρετα αν υπάρχει έκθεση αυτοψίας και επιβεβλημένο πρόστιμο στο κατάστημα αυτό.
Με βάση αυτά τα στοιχεία και με τη βοήθεια ειδικού μηχανικού θα προσδιορίσουμε αν υπάρχουν πολεοδομικά προβλήματα που μπορεί να είναι αποτρεπτικά στη μίσθωση του ακινήτου. Τέτοια προβλήματα είναι στοές , προσκυρώσεις ,αυθαίρετα τμήματα, ρυμοτομούμενα ακίνητα ,διατηρητέα κτίρια, καταστήματα που θέλουν αλλαγή χρήσης ή έκδοση οικοδομικής άδειας ,εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης , πως θα γίνει η μελέτη πυρασφάλειας ( μέσω ή έκτος πολεοδομίας), έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού . Ο τύπος και το είδος της άδειας δόμησης αν χρειάζεται και πολλά άλλα.
Εξετάζεται η δυνατότητα αν μπορεί για ορισμένες χρήσεις να κατασκευαστεί καμινάδα και σε σχέση με τα διπλανά κτήρια η δημιουργία ιστού κ.λπ.
Σε πολλές περιπτώσεις εξετάζεται η απόσταση του καταστήματος από σχολεία ,εκκλησίες κλπ.
Επίσης αναγκαία πολλές φορές είναι η κυκλοφορική σύνδεση ή το απαλλακτικό της.
Β. Από τον ιδιοκτήτη:
- Εφόσον το κατάστημα στεγάζεται σε χώρο οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή της πολυκατοικίας, ή, εν ελλείψει ή άρνησης αυτού, του ιδιοκτήτη του χώρου, στον οποίο θα εγκατασταθεί το κατάστημα, στην οποία δηλώνεται ότι ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας ή εν ελλείψει, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών των στεγαζόμενων στο ίδιο κτίριο διαμερισμάτων, μη συμπεριλαμβανομένων των λοιπών χώρων, (καταστημάτων, βοηθητικών χώρων κ.λπ.) δεν απαγορεύει τη χρήση του χώρου τούτου για τη λειτουργία του υπό ίδρυση καταστήματος.
- Αν έχουμε ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε πρασιά θα πρέπει να έχουμε δικαίωμα ή να εξασφαλίσουμε το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του τμήματος αυτού της πρασιάς .
- Παλαιότερες άδειες λειτουργίας του καταστήματος .(Για τα καταστήματα που λειτουργούσαν πριν το 1985)
Γ. Από το Δήμο:
- Θα πάρουμε τα χαρτιά που απαιτούνται για την ίδρυση και λειτουργία του συγκεκριμένου καταστήματος καθώς και τα χαρτιά προέλεγχου.
- Θα πρέπει να ρωτήσουμε αν υπάρχει αναστολή στην έκδοση αδειών τέτοιων καταστημάτων.
- Θα κάνουμε τον προέλεγχο και πιθανόν να χρειαστούμε προσύμφωνο μίσθωσης με βοήθεια από δικηγόρο.
- Αναζήτηση αν υπάρχουν οφειλές στο Δήμο.
Δ. Από την Υγειονομική Υπηρεσία – Αστυκτηνιατρική υπηρεσία και νομοθεσία:
- Ο Ειδικευμένος μηχανικός θα πρέπει να αναζητήσει και πολλές φορές να έρθει σε επαφή με το υγειονομικό:
- Τις προδιαγραφές για τη συγκρότηση (υποχρεωτικοί χώροι , wc πελατών , wc προσωπικού, wc αναπήρων, προσπελασιμότητα αναπήρων) και τη δυναμικότητα σε τραπεζοκαθίσματα.
- Τον αντίστοιχο οδηγό υγιεινής ή μελέτη Haccp και διαγράμματα ροής εργασιών .
- Το χαρακτηρισμό του καταστήματος ανάλογα με τα προσφερόμενα προϊόντα.
- Υποχρέωση ηχομόνωσης και αδειών για χρήση μουσικής και μουσικών οργάνων.
- Υποχρεώσεις εκπαίδευσης προσωπικού και επαγγελματικά διπλώματα
- Υποχρεώσεις διάθεσης αποβλήτων και περιβαλλοντολογικές μελέτες.
Ε. Από τον αντίστοιχη Πυροσβεστική Υπηρεσία και νομοθεσία:
- Προσαρμογή της μελέτης πυρασφάλειας
- Δυνατότητα αποκλίσεων
- Νομοθεσία για χρήση αερίου και δυνατότητα προσαρμογής στην υφιστάμενη κατάσταση.
Όλα αυτά και πολλά άλλα \είναι σημαντικά ώστε να μη βρεθούμε εκτεθειμένοι και σίγουρα απαιτούν άτομα που γνωρίζουν το χειρισμό τέτοιων υποθέσεων.
(Μηχανικούς και Δικηγόρους).
